Het project Bouwstroom Wonen met Zorg is een initiatief van Netwerk Conceptueel Bouwen (NCB). Het doel is om de ontwikkeling van zorggeschikte woningconcepten te stimuleren door de markt te ondersteunen met duidelijke en toepasbare Product-Markt-Combinaties (PMC's) en prestatie-eisen. Deze PMC’s en prestatie-eisen voegen we toe aan De Woonstandaard, zodat de markt hiermee concreet aan de slag kan en gezamenlijk kan bijdragen aan toekomstbestendige oplossingen voor zorggeschikt wonen.
Over NCB
Het Netwerk Conceptueel Bouwen (NCB): waarom is het netwerk opgericht, wat zijn onze
doelen en waar staan we voor? Dat beschrijven we in onze missie, ambitie en kernwaarden.
Missie
Het NCB is een kennisnetwerk dat de missie heeft partijen werkzaam in de bouwketen bij elkaar te brengen vragers, aanbieders en leveranciers. Wij geloven dat met het gebruik van herhaalbare oplossingen (concepten*) de maximale klantwaarde wordt behaald in tijd en (organisatie)kosten, Om de toepasbaarheid en de effectiviteit te vergroten hebben we elkaar nodig: vragers, conceptaanbieders en toeleveranciers en industrie.
*Waarbij wij onderschrijven dat conceptueel bouwen één van de oplossingen is om opgaves binnen de woningbouwmarkt aan te pakken. Wij kiezen binnen dit netwerk enkel voor de opgaves die zich bij uitstek lenen voor de methode van conceptueel bouwen.
Samen versnellen met zorggeschikte woningconcepten
Het NCB levert zelf geen woningen, maar creëert de kaders waarbinnen conceptaanbieders en toeleveranciers innovatieve oplossingen kunnen ontwikkelen. Hierdoor worden afnemers, zoals woningcorporaties, ontwikkelaars, zorgorganisaties en beleggers, in staat gesteld om efficiënter vastgoed in te kopen en sneller kwalitatieve zorggeschikte woningen te realiseren.
Waarom is dit belangrijk?
Nederland vergrijst snel, waardoor de vraag naar zorggeschikte woningen blijft groeien. Tegelijkertijd wordt de capaciteit van intramurale zorg niet uitgebreid, wat vraagt om nieuwe woonoplossingen die wonen met zorg mogelijk maakt.
Geclusterde woonvormen, nultredenwoningen, en zorggeschikte woonoplossingen zijn essentieel om het welzijn van ouderen te bevorderen en tegelijkertijd de zorg efficiënt in te richten. Het gaat erom aantrekkelijke woningen in een goed ontworpen woongebouw, binnen een prettige leefomgeving te realiseren die voldoen aan de behoefte. Met duidelijke prestatie-eisen en een gestandaardiseerde aanpak wordt het eenvoudiger voor de markt om in te spelen op deze urgente maatschappelijke opgave.
Het project Bouwstroom Wonen met Zorg bestaat uit twee fases:
Bouwen onder de omgevingswet & kwaliteitsborging
Fase 1: Het formuleren van prestatie-eisen
-
Samen met onze partners definiëren we de basis- en aanvullende prestatie-eisen voor zorggeschikte woningconcepten.
-
Deze eisen omvatten niet alleen het woningconcept, maar ook het woongebouw en de woonomgeving. Denk hierbij aan toegankelijke verkeersruimtes, nabijheid van voorzieningen, en gedeelde ontmoetingsruimtes.
De nieuwe PMC’s omvatten:
-
Een nieuwe lijn voor nultredenwoningen conform De Woonstandaard (PMC 17).
-
Zorggeschikt aanbod conform De Woonstandaard (PMC 18)
Doel: De markt voorzien van een helder kader waarmee conceptaanbieders en toeleveranciers direct aan de slag kunnen bij de ontwikkeling van woningconcepten.
FASE 1
De markt uitdagen met de “So Think You Can Build Challenge”
FASE 2
Fase 2: De markt uitdagen met de “So You Think You Can Build Challenge”
-
Met de nieuwe PMC's als basis organiseren we een challenge voor conceptaanbieders en toeleveranciers.
-
Conceptaanbieders en componentleveranciers worden uitgedaagd om innovatieve, herhaalbare, opschaalbare integraal ontworpen woningconcepten te ontwikkelen die voldoen aan de gestelde basis prestatie-eisen, eventueel uitgebreid met de aanvullende prestatie-eisen.
-
We stellen in overleg met de betrokken opdrachtgever een waardegerichte uitvraag.
-
Deze woningconcepten worden opgenomen op Conceptenboulevard.nl, het landelijk platform voor benchmarking en vergelijking van woningconcepten.
-
Daarnaast vragen we afnemers, zoals woningcorporaties, zorgorganisaties en beleggers, om ontwikkellocaties beschikbaar te stellen waar de nieuwe zorggeschikte woningconcepten gerealiseerd kunnen worden. De twee locaties die geselecteerd worden, voldoen aan de criteria die NCB in overleg met de overige initiatiefnemers opstelt.
-
We vragen de conceptaanbieders voor deze locaties een locatiespecifieke aanbieding te maken, waarbij de meest waardevolle aanbieding ook gerealiseerd wordt. De locaties dienen als voorbeeldproject.
