Transparantie in conceptueel ontwikkelen en bouwen: Prijsinformatie vanaf nu beschikbaar op Conceptenboulevard.nl
De woningmarkt vraagt om snelle, efficiënte en betaalbare oplossingen om de komende jaren veel woningen te bouwen. Conceptueel ontwikkelen en bouwen biedt hierin uitkomst. Om opdrachtgevers nog beter te ondersteunen in hun keuzes voor het juiste woningconcept, introduceren we prijsinformatie op de Conceptenboulevard.nl. Dit initiatief is een belangrijke stap richting transparantie en samenwerking tussen conceptaanbieders en opdrachtgevers.
Hoe dit idee tot stand kwam
Het initiatief voor het tonen van prijsinformatie op Conceptenboulevard.nl is ontstaan naar aanleiding van het onderzoek en de publicatie ‘Het juiste woningconcept voor ieder project’ uitgevoerd door Prof. Dr. Ir. Hans Wamelink van de TU Delft in opdracht van Netwerk Conceptueel Bouwen (NCB) en het ministerie van BZK. Dit onderzoek bracht duidelijk naar voren dat opdrachtgevers, waaronder woningcorporaties, een sterke behoefte hebben aan meer inzicht in de kosten van woningconcepten in relatie tot de geleverde kwaliteit.
Dit inzicht helpt, met name in de initiatiefase, opdrachtgevers om beter geïnformeerde keuzes te maken en de juiste woningconcepten en bouwers te selecteren voor verdere samenwerking.
De eerste stap: koplopers en transparantie
In november en december 2024 zijn de eerste conceptaanbieders, de koplopers, gestart met het toevoegen van hun prijsinformatie. De getoonde prijzen worden weergegeven als verkoopprijzen in de vorm van een “vanaf prijs”, omdat de definitieve prijs afhankelijk is van nader te specificeren opdrachtgever specifieke en locatie specifieke prestaties. Ook zijn de kosten voor onderhoud gebaseerd op de meerjaren onderhoudsbegroting (MJOB).
De koplopers (BAM Wonen, Startblock, Bouwonderneming STOUT, Domoticube en VDL De Meeuw) zien wij als echte lefhebbers! Hun moed om transparantie te bieden helpt de markt vooruit. In de komende periode zullen meer conceptaanbieders hun prijzen gaan toevoegen. Dit is een groeiproces dat tijd vraagt, maar essentieel is om zo samen tot een representatief en transparant aanbod te komen.
Hoe herken je de woningconcepten met hun prijs?
Je kunt de woningconcepten met prijzen eenvoudig herkennen op Conceptenboulevard.nl door een speciale banner. Deze concepten krijgen bovendien meer zichtbaarheid in de filtering, zodat opdrachtgevers sneller inzicht hebben in beschikbare woningconcepten met prijsinformatie.
Het belang van kwaliteit boven prijs
Om de betrouwbaarheid en uniformiteit van de prijsinformatie, met name met betrekking tot de onderhoudskosten, te waarborgen, speelt IGG Bouweconomie een essentiële rol. Zij voeren de verificatie uit van de ingediende Meerjaren Onderhoudsbegrotingen (MJOB's) en zorgen ervoor dat alle toegevoegde onderhoudsprijzen voldoen aan de kaders en standaarden van Conceptenboulevard.nl, waaronder de NEN 2767.
De verkoopprijs van elk woningconcept is gebaseerd op de basiskwaliteit van het concept. Deze basiskwaliteit voldoet minimaal aan de basisprestatie-eisen zoals gedefinieerd in De Woonstandaard. Daarnaast kiest iedere conceptaanbieder welke aanvullende kwaliteit en/of diensten in de verkoopprijs worden opgenomen. Deze keuzes variëren per conceptaanbieder, wat leidt tot onderscheid in de geboden waarde van het woningconcept.
Het is daarom cruciaal om niet alleen naar de verkoopprijs te kijken, maar óók de geboden kwaliteit en diensten zorgvuldig te analyseren. Dit stelt opdrachtgevers in staat om een weloverwogen keuze te maken voor het woningconcept dat het beste aansluit bij hun specifieke behoeften en het meeste waarde toevoegt aan hun project. In samenspraak met conceptaanbieders, opdrachtgevers en partners zoals Aedes hebben we het prijsmodel ontwikkeld.
Wat houdt de prijsinformatie in?
De prijsinformatie biedt een helder en gestandaardiseerd overzicht, zodat opdrachtgevers woningconcepten beter kunnen vergelijken op prijs en kwaliteit. Het omvat:
Verkoopprijs per eenheid, op basis van geleverde basiskwaliteit en diensten.
Optionele aanvullende diensten per conceptaanbieder.
Onderhoudskosten (TCO) over de levensduur
Hoe we dit doen
Prijspeil: De opgegeven verkoopprijzen zijn gebaseerd op het prijspeil van 1 januari 2025 (of in het geval van sommige koplopers nog prijspeil 2024, dit staat er dan duidelijk bij vermeld). Conceptaanbieders kunnen deze prijzen halfjaarlijks bijstellen.
Benchmark: Zodra een representatief aantal concepten hun prijsmodel heeft toegevoegd, stellen we een benchmark beschikbaar. Deze biedt inzicht in waardevolle vergelijkingen tussen concepten op basis van prijs en geleverde kwaliteit.
Belangrijk
De prijsinformatie dient als hulpmiddel in de initiatiefase. De definitieve aanbieding is echter altijd afhankelijk van specifieke prestatie-eisen van de afnemer, de locatie en de gewenste aanvullende diensten. Conceptenboulevard.nl is géén offertetool, maar ondersteunt opdrachtgevers bij het selecteren van geschikte woningconcepten en conceptaanbieders voor vervolggesprekken om te komen tot één of meer locatie specifieke aanbiedingen.
Waarom dit belangrijk is
Door inzicht te bieden in prijsinformatie versterken we de samenwerking tussen conceptaanbieders en opdrachtgevers. Transparantie bevordert niet alleen vertrouwen, maar helpt ook om tijd en middelen efficiënter in te zetten. Dit draagt bij aan het gezamenlijke doel om sneller, voor lagere stichtingskosten en kwalitatief hoogwaardig te bouwen door efficiënt te werken zoals aangetoond in het onderzoek van IGG Bouweconomie "De Kosten in Beeld”.
Wat betekent dit voor jou als opdrachtgever?
Met de prijsinformatie op Conceptenboulevard.nl krijg je:
Meer inzicht: Selecteer woningconcepten op basis van geleverde kwaliteit, verkoopprijs en onderhoudskosten. Vergelijk woningconcepten met elkaar en krijg direct inzicht in de prijs/kwaliteit.
Betere keuzes: Selecteer woningconcepten die passen bij jouw project en ga in gesprek met de geselecteerde conceptaanbieders.
Ondersteuning: Gebruik het platform als hulpmiddel in de initiatiefase en krijg begeleiding in het uitvoeringsproces door Netwerk Conceptueel Bouwen
Meer informatie? Bezoek Conceptenboulevard.nl of neem contact op met info@netwerkconceptueelbouwen.nl.
Comments